Инвестиционные проекты Сектора Е
Канатная дорога ЮГ
Инвестиционный лот:
Предлагается к приобретению 70% доля в проекте строительства 6-местной кресельной канатной дороги (КД) «ЮГ» и обустройства горнолыжной инфраструктуры. Стоимость лота составляет 700 млн рублей (100% финансирования капитальных затрат) плюс 5% на покрытие расходов стартовой команды. В качестве инвестиционного бонуса в периметр сделки включается земельный участок площадью 0,5 Га на выкате КД под коммерческую застройку (отель 4* и ресторан).
Девелопером и оператором проекта выступает команда «Сектора Е», которая сохраняет за собой 30% доли за реализацию и последующее операционное управление активом. После возврата инвестиций инвестору доля Сектора Е увеличивается до 50%
Предлагается к приобретению 70% доля в проекте строительства 6-местной кресельной канатной дороги (КД) «ЮГ» и обустройства горнолыжной инфраструктуры. Стоимость лота составляет 700 млн рублей (100% финансирования капитальных затрат) плюс 5% на покрытие расходов стартовой команды. В качестве инвестиционного бонуса в периметр сделки включается земельный участок площадью 0,5 Га на выкате КД под коммерческую застройку (отель 4* и ресторан).
Девелопером и оператором проекта выступает команда «Сектора Е», которая сохраняет за собой 30% доли за реализацию и последующее операционное управление активом. После возврата инвестиций инвестору доля Сектора Е увеличивается до 50%
Ключевые параметры проекта
Финансовые показатели (целевые индикаторы за сезон)
КД входит в особую экономическую зону и имеет налоговые преференции
КД входит в особую экономическую зону и имеет налоговые преференции
- Общий объем инвестиций (CAPEX)700 млн руб
(включает КД и профилирование 3 горнолыжных трасс) - Плановая сезонная выручка225 млн руб
(расчетно: 500 тыс. проходов по средней ставке 450 руб /проход) - Операционная прибыль (EBITDA)112,5 млн руб
- Рентабельность
по EBITDA50%
Технические характеристики
- Тип
объектаСовременная 6-местная кресельная канатная дорога - Скорость
подъемадо 5 м/с - Пропускная способность2 400 чел / час
- Срок реализации (проектирование и строительство)1,5 – 2 года
Маркетинговый якорь: «100% Ski-In / Ski-Out доступность и всепогодный трафик-магнит»
Канатная дорога Утуя
Инвестиционный лот:
Участие в проекте строительства высокотехнологичной 8-местной пассажирской подвенной канатной дороги (ППКД) с отцепляемыми кабинами. Проект обладает институциональной поддержкой, высокой финансовой эффективностью (IRR 37,9%) и сбалансированной структурой капитала, где 80% финансирования привлекается в виде льготного банковского кредита.
Профинансировано порядка 300 млн собственных и заемных средств. Канатная дорога уже находится на территории России
Участие в проекте строительства высокотехнологичной 8-местной пассажирской подвенной канатной дороги (ППКД) с отцепляемыми кабинами. Проект обладает институциональной поддержкой, высокой финансовой эффективностью (IRR 37,9%) и сбалансированной структурой капитала, где 80% финансирования привлекается в виде льготного банковского кредита.
Профинансировано порядка 300 млн собственных и заемных средств. Канатная дорога уже находится на территории России
Ключевые параметры проекта
Показатели инвестиционной эффективности
- Общий объем инвестиций (CAPEX)1 321,8 млн руб (с НДС)
- Суммарный уровень EBITDA за прогнозный период1 686,3 млн руб
- Чистый дисконтированный доход (NPV)499 млн руб
- Внутренняя норма доходности (IRR)37,9%
- Срок окупаемости (PBP)8 лет
Структура финансирования
- Льготное заемное финансирование (80%)1 057,4 млн руб. Привлекается в рамках Постановления Правительства РФ № 141 (ПП РФ № 141), что обеспечивает субсидируемую процентную ставку и снижает стоимость капитала для инвестора
- Собственный капитал инвесторов (20%)264,4 млн руб. общего объема капитальных затрат
Технические характеристики
- Тип
объектаВысокоскоростная 8-местная пассажирская подвесная канатная дорога (ППКД) с отцепляемыми кабинами - Технологическое преимуществоСистема отцепляемых кабин обеспечивает комфортную и безопасную посадку/высадку пассажиров на станциях при сохранении максимальной скорости на линии
- Пропускная способность2 400 чел / час
- Скорость подъема максимальная6 м / с
Маркетинговый якорь: ликвидация автомобильной логистики между двумя крупными Секторами курорта - сектором Е и сектором D
Модернизация канатной дороги «Асыр» (Запуск ночного катания)
Инвестиционный лот: Модернизация действующей канатной дороги «Асыр» посредством проектирования и монтажа современной системы искусственного освещения горнолыжных трасс и мультимедийных световых инсталляций. Проект направлен на запуск ночного катания, что позволит значительно расширить операционный день курорта, сформировать новый высокомаржинальный поток выручки и повысить средний чек.
Проект характеризуется низким объемом капитальных затрат (100 млн руб) и высокой скоростью реализации с выходом на операционную прибыль уже в текущем зимнем сезоне — запуск запланирован на 31 декабря 2026 года. 50% проекта уже профинансировано
Проект в стадии реализации, что минимизирует риски
Проект характеризуется низким объемом капитальных затрат (100 млн руб) и высокой скоростью реализации с выходом на операционную прибыль уже в текущем зимнем сезоне — запуск запланирован на 31 декабря 2026 года. 50% проекта уже профинансировано
Проект в стадии реализации, что минимизирует риски
Ключевые параметры проекта
Финансовые и временные показатели
- Общий объем инвестиций (CAPEX)100 млн руб (включает систему освещения трасс и световые инсталляции)
- Планируемый срок
запуска объекта31 декабря 2026 (к пику новогодних праздников) - Текущий статус объектаДействующая инфраструктура, модернизация существующего актива
Технические характеристики и пропускная способность
- Тип модернизацииУстановка системы магистрального и художественного освещения, создание световых арт-объектов / инсталляций
- Пропускная способность модернизируемой КД2 400 чел / час
- Целевой продуктВечерние и ночные ски-пассы, специальные event-мероприятия на склоне
Маркетинговый якорь: «Night Skiing & Light Festival: Генератор вечернего трафика и точка генерации вирусного контента для социальных сетей»
Банный комплекс «Бани народов Сибири»
Инвестиционный лот: Объем первоначальных инвестиций в строительство термально банного комплекса составляет 170 млн руб. Инвестор получает 70% распределяемой прибыли проекта до полного возврата вложенных 170 млн. руб. После возврата инвестиций чистая прибыль распределяется поровну: 50% инвестору и 50% курорту
Ключевые параметры проекта
Финансовые показатели (целевая оптимизированная модель)
- Инвестиционный бюджет
(CAPEX)170 млн руб - Плановая
среднегодовая выручка150 млн руб - Рентабельность по чистой прибыли35%
- Чистая прибыль проекта52,5 млн руб в год
- Рентабельность
по чистой прибыли35% - Чистая прибыль проекта52,5 млн руб в год
- Доход инвестора до окупаемости36,75 млн руб в год
- Доходность после окупаемости21,6% годовых
- Расчетный срок возврата инвестиций4,63 года, или около 56 месяцев
- Доход инвестора после окупаемости26, 25 млн руб в год
- Доходность после окупаемости на первоначальный капитал15,4% годовых
- Денежный мультипликатор за 10 лет1,83 х
- Расчетная IRR за 10 лет14,2% годовых, без учета стоимости сохраняющей доли инвестора
Технические характеристики объекта
- Площадь
застройки817 кв м - Единовременная вместимость60 человек
- Средняя стоимость входного билета4 570 руб
- Целевой средний чек (включая доп. услуги)9 081 руб
Маркетинговый якорь: : Банный комплекс в Шерегеше на Секторе Е закрывает ключевую потребность горнолыжного курорта в вечернем досуге и оздоровлении (wellness/spa), выступая мощным трафик-магнитом после закрытия подъемников
Более подробную информацию об инвестировании в инфраструктуру Сектора Е и лотах можно узнать при личной встрече с владельцем бизнеса по запросу на адрес эл. почты vr.kulubekov@gmail.com